マイホーム購入のトリセツ

元ハウスメーカー営業のひとりごと

宅建士試験 合格への道!! ~法令上の制限編⑥~

『これでいいと思うのと、まだ足りないと思う奴の違いがセンスの差!!』 開発許可② ◆開発許可後 1、許可を受けた者が変わった場合 一般承継(相続)による変更:当然に承継される 特定承継(地位の譲渡等)による変更:都道府県知事の承認が必要 2、開発…

宅建士試験 合格への道!! ~法令上の制限編⑤~

『満点でも、最低点でも合格した者が勝ち!!』 開発許可制 ◆開発行為とは 開発行為とは、主として建築物の建築または特定物の建築の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。条文通りだと分かりにくいですが、つまり、建物の新築や移転等のた…

宅建士試験 合格への道!! ~法令上の制限編④~

『よくしゃべる奴ほど、何も考えてない!!』 都市計画法の仕組み ◆都市計画法とは 都市計画法路は、計画的な街づくり(=都市計画)の方法を規定し、街づくりを行う場所(=都市計画区域)を指定する法律を言います。都市計画区域に指定し、その中で計画的…

宅建士試験 合格への道!! ~法令上の制限編③~

『宅建試験、、年間行事になってるやつ!!だいたい一生受からない!!』 法令上の制限 事前届出制その他 ◆事前届出制 事前届出制とは、注視区域内および監視区域内において土地利用を行うなどする場合に必要とされている届出制です。 注視区域、監視区域の…

宅建士試験 合格への道!! ~法令上の制限編②~

『金持ってない奴ほど小さい文句が多い、、、金持ってる奴の文句はエグイ。。。』 法令上の制限 事後届出制 ◆一団の土地に関する権利 一見すると面積要件に満たさない土地取引であっても、処分される全体の面積を基準として届出が必要かどうか判断されます。…

宅建士試験 合格への道!! ~法令上の制限編①~

『靴が綺麗な人ほど、仕事が出来る!!』 法令上の制限とは 法令上の制限とは、宅建業法上の「重要事項の説明」対象である「都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく制限で政令で定めるものに関する事項の概要」をいいます。 国土利用計画法 ◆国土利用計…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉟~

『民法最後の日!これからは問題集も並行してやりましょう!!』 権利関係 借地権 1、借地権の存続期間は30年以上でなければなりません。 【ポイント】 通常の借地契約の存続期間は、最短でも30年です。存続期間を30年未満とした場合、その存続期間3…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉞~

『間違ったことをやるより、何もしない奴の方がクズ!!』 権利関係 借家法 ◆借家権 1、建物賃貸借の存続期間については、存続期間を定める場合と、期間の定めのない場合があります。 【ポイント】 存続期間を定める場合、最短期間・最長期間について制度は…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉝~

『働いたら負けと言ってるニート、、、ダイエットしたら負けと言ってるデブと一緒!!』 権利関係 区分所有 区分所有法:通称「マンション法」 マンションには、専有部分と共有部分があります。居住用や事務所として利用される部屋を専有部分といい、共有部…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉜~

『最後は情ですべてが決まる!!仕事の鉄則だと思ってます!!!』 権利関係 不動産登記法 1、不動産の所有権取得等は、登記をしなければ第三者に対抗することまでいません。 そもそも「登記」とは、不動産の所有権取得等のついての勝ち負けの基準です。先…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉛~

『家を買う時の鉄則、、、考え過ぎたら決まらない!!』 権利関係 遺言 ◆遺言 ・遺言は、満15歳以上であればすることが出来ます。 行為能力は不要ですので、未成年であっても満15歳以上であれば遺言をすることが出来ます。また、被保佐人も保佐人の同意不…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉚~

『美味しくて体に悪い物を食べて病気になるか、不味くて体に良い物を食べて健康でいるか。。。前者だな。。。(笑)』 権利関係 相続 相続とは、人が死亡した場合に、その者の財産が他の人に移転することをいいます。相続には「法定相続」「遺贈」「遺留分」…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉙~

『ブランディングだけで生きてるやつほど、薄っぺらいやつはいない!!』 権利関係 賃貸借 ◆賃貸借の存続期間 賃貸借の存続期間は20年を超えることが出来ません。 20年を超える定めをしたときは、その期間は20年に短縮されます。 期間の定めのない賃貸…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉘~

『自分が優れてと思ってるやつ、、大体たいしたことない!!』 こんばんは、DDネイミーです! 昨日までの3日間は、少し重い内容をやっていたので、今日は軽めにします。 一息ついて頑張って行きましょう! 権利関係 不法行為 ある者が、他人の権利や利益を…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉗~

『平井堅の歌声聞きながら勉強すると捗ります!!、、、そういう人もいるかもね、、、』 権利関係 抵当権③ ◆法定地上権 Bが土地と、その土地の上に建物を所有していたとします。そしてAが土地だけに抵当権を設定しました。抵当権が実行され、Cがその土地を取…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉖~

『独占欲が強いっていうやつ、、全員、嫉妬ばかりの小さいやつ!!』 権利関係 抵当権② ◆抵当不動産の第三者取得 抵当権が設定されている不動産を買い取った者を、「抵当不動産の第三者取得者」と言います。 抵当権が実行されたら所有権を失ってしまうのに、…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉕~

『空気読めない奴は、営業できない、、、自分が空気を読めないことを分からない奴は社会人やめろ!!』 権利関係 抵当権 抵当権を持っている者:抵当権者 自分の不動産を抵当に入れた者:抵当権設定者 抵当権によって担保されている債権:被担保債権 抵当権…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉔~

『自分の最大の敵は自分、、自分の最大の見方も自分。。。まだ理解できるほど賢くない!!』 権利関係 共有 共有とは、数人の者がそれぞれ共同で持ち分を有して、一つの者を所有することを言います。各共有者は、各自の所有権を持ち、その総和が1個の所有権…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉓~

『貯蓄してるやつの大半は、金を持って死ぬために生きてる!!』 権利関係 売主の担保責任 ◆他人物売買 売買の目的物である土地や建物の全部が、実は他人の物であった場合です。まず前提として、他人の物を売ってしまう契約も有効だと覚えておきましょう。そ…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉒~

『ウサギとカメどっちになりたい??、、、もちろんウサギでしょ!!』 権利関係 連帯債務 「連帯債務」とは、同一の債務について数人の債務者が、「各自独立の全部の給付をなすべき債務を負担」する債務関係をいいます。 前回の連帯保証が債務者と保証人が…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編㉑~

『親から言われてた「保証人にはなるな」のことば、、、こういう事か。。。』 権利関係 連帯保証 ◆保証債務との共通点 ・契約当事者は、債権者と連帯保証人です ・連帯保証も保証の一種であり、附従性、随伴性が認められます つまり、主たる債務者に生じた自…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑳~

『暗記パンが欲しい。。。宅建が合格するほど食える気がしない!!』 権利関係 保証債務 ◆保証債務の成立 保証債務は、債権者と保証人との間の保証契約によって成立します。つまり、保証契約の当事者は、債権者と保証人ですので、注意してください。主たる債…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑲~

『人の批判をしているほど、人生無駄にしてるやつはいない!!』 権利関係 契約の解除(2) ◆手付による解除(約定解除) 手付にはいろいろな種類がありますが、宅建試験で問題となるのは、「解除手付」です。売買契約において手付が交付された場合には、そ…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑱~

『才能がないなら、人の何倍も努力しろ!!、、、それが出来るのが天才です!!』 権利関係 契約の解除 解除とは、いったん有効に成立した契約を解消させて、その契約が初めからなかったものとする制度をいいます。解除には「法定解除」と「約定解除」があり…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑰~

『試験前、最後の休憩、、、、はい、今日は手抜きです!!(笑)』 今日は、ちょっとひと休み!! 権利関係の地役権についてだけお話しします。 これは、そこまで重要度は高くなく、内容もそんなにないので 今日、ひと休みの日にします!! 権利関係 地役権 …

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑯~

『失敗は回り道、、、行き止まりじゃなきゃいいでしょ!!』 権利関係 債務不履行 債務不履行とは、債務者が正当な理由がないのに債務の履行をその内容の通りに行わないこと、つまり約束通り履行しないことです。 ◆債務者とは売買契約での債務者とは、お互い…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑮~

『小さいと思われたくない奴、、、小さすぎ!!』 権利関係 委任 委任とは「他人に、契約などの法律行為をすることを頼むこと」です。自分では処理できないことを、信頼のおける人にやってもらうわけです。頼む人を「委任者」、頼まれる人を「受任者」と言い…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑭~

『気が無い相手に♡の絵文字を使うやつ、、、やめてあげて。。。』 権利関係 請負 請負とは、当事者の一方がある仕事の完成を約束し、相手方がその仕事の結果に対して報酬を支払う事を約束する契約のことです。 まず、契約書の作成は必要ない諾成契約といこと…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑬~

『先を読め!!と言ってた上司が、最近リストラされてた。。。』 権利関係 時効 ◆取得時効 ・所有の意思をもって平穏かつ公然に占有する ・占有者が占有のはじめ善意無過失のときは10年、そうでないときは20年占有する 「所有の意思」=借主や預り主とし…

宅建士試験 合格への道!! ~民法編⑫~

『一緒に勉強しようっていうやつほど勉強する気ない!!』 権利関係 相殺 相殺とは、債権者と債務者が相互に同種の債権・債務を有する場合に、その債権と債務を対当額において消滅させる一方的意思表示です。 たとえば、AがBに対して100万円の金銭さいけ…